[서울시 강서구 근린상가경매] 서울시 강서구 월정로32길 79, <2023타경108071>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 월정로32길 79,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경108071)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 203,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 162,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 "화곡역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제201호로,(사용승인일: 2018.04.19.) 외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 마감 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 추정 용도는 주택(다세대)임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=승강기설비를 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 남동측 및 남서측으로 각 도로폭 약 5M 및 2M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=대상물건은 집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 탐문 결과 현황 "주택(다세대)"으로 이용되고 있는 것으로 추정되니 경매 진행시 재확인 바라며, 본건 감정평가시는 현황 추정 용도를 기준하되 공부와의 용도 차이 등을 고려하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금180,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2021.02.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
201호 전부
2018.06.14 (김종후)
2018.05.31
2023.07.29
180,000,000
있음
2018.06.10~ 2020.06.09
김OO
201호 전부
2018.06.14
2018.05.31
180,000,000 [월]없음
있음
2018.06.10~
매각물건명세 비고
김종후 : 주택임차권 등기일은 2020.02.18.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김종후의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
- 임차인 김종후 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
